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購買投資房產需要注意什麼
您是否正在考慮投資房產出租或用作其他旅行者的度假屋？
它可以變成可靠的收入來源。
但是你怎麼知道你是否準備好成為房東呢？
我們已經創建了一個速成課程，介紹您在獲得首次房地產投資貸款並開始賺錢之前需要了解的所有內容。
房地產投資的定義
投資物業是指購買物業以通過租金收入或升值產生收入（即賺取投資回報）。
投資物業通常由單個投資者或一對或一組投資者共同購買。
準備購買投資物業的 3 個跡象
首先，要知道投資房產和主屋的購買過程是不同的。
在投資房產之前，請確保您符合以下條件。
你財務穩定
投資物業比主要房屋需要更高水平的財務穩定性，特別是如果您打算將房屋出租給租戶。
大多數抵押貸款機構要求借款人至少為投資物業支付 15% 的首付，而購買第一套房子時通常不需要這樣做。
除了更高的首付款外，搬遷租戶的投資物業業主還必須讓許多州的檢查員騰空他們的房屋。
確保您的預算中有足夠的資金來支付購房的初始費用（例如首付、檢查和關閉費用），以及持續的維護和維修費用。
作為出租物業的房東或業主，您需要及時完成基本維修，這可能意味著昂貴的緊急管道和暖通空調維修。
如果您不及時修理損壞的家庭公用設施，某些州允許租戶扣留租金。
投資回報率 (ROI) 就在那裡
大加那利島房地產經紀人在當今市場上經常看到他們的房地產投資產生正現金流，
但更精明的投資者在購買房地產之前會計算近似的投資回報率 (ROI)。
你有時間處理
管理房地產投資仍然需要很多時間。
您需要為您的空間發布廣告，採訪潛在租戶，對租戶進行背景調查，確保租戶按時支付租金，維護您的財產，並在您家中出現問題時及時維修。
在解決租戶的“隱私權”時，您還必須完成所有這些工作，這是一項法律標準，在大多數州，該標準可防止您在沒有至少 24 小時通知的情況下前來拜訪。
購買投資物業前需要考慮的事項
時間、首付和回報只是房地產投資難題的一小部分。
以下是投資前需要考慮的其他一些注意事項。
房地產市場的趨勢是什麼？
您想選擇一個會隨著時間的推移而增值的房產。
但是，您如何判斷哪些地區將成為下一個投資房地產的最佳地點？
唯一的方法是查看一個地區的房地產市場指標和租金趨勢，並將以前的房地產價格和稅收方向與現在的方向進行比較。
買房是一項重大投資，所以在貸款前不要害怕花大量時間研究和分析市場趨勢以找到完美的區域。
你應該和合作夥伴一起購物嗎？
合作夥伴似乎是個好主意：
您可以集中資金，分攤維護成本和要求，並結合您的家庭維修技能來節省專業外包成本。
但是，與合作夥伴一起購買也會將您的潛在利潤分成兩半，並使您能夠與另一個人分擔法律責任。
財產稅是多少？
財產稅是房主為支持其社區和地方政府而繳納的稅款。
財產稅為消防部門、公立學校、圖書館和其他地方項目提供資金。
您支付的財產稅金額與您房屋的價值直接相關。
如果你的房子值更多錢，你就付更多，反之亦然。
您應該聘請物業管理公司嗎？
您需要決定是要自己處理物業維修、租戶管理和維護，還是要聘請物業管理公司代表您處理日常維護。