在銀行談判 貸款投資 的方法，掌握好自己財務
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銀行 貸款投資 談判技巧
通過充分利用槓桿作用，住房投資可以提供比沒有借貸大得多的投資回報。這是房屋 投資的最佳方面之一，因此，投資者與銀行之間的關係起著重要作用。
我們在談判桌上列出了你的強項。我們還將告訴你應注意哪些銀行 貸款投資 條款。請記住，幾乎所有東西都是可以談判的。自信點！
有關談判的一般信息
一開始，最好了解一些有關 貸款投資 談判的事情。首先，銀行之間可能存在重大差異。一些銀行可能不贊成為投資房屋借款，而另一些銀行則樂於這樣做。
令人難以置信的是，銀行員工也扮演著非常重要的角色。我們對此有第一手的經驗。我們甚至在同一周去了同一家銀行的不同僱員，帶著同樣的物品要購買，最終結果是一個正貸款決定和一個負 貸款投資 的決定。銀行的一般和財務狀況也影響貸款的可得性和條款。
你自己的財務
如果你想從銀行獲得一筆貸款購買 貸款投資 住房，你的個人財務狀況必須良好。銀行對貸款申請人的收入，支出，資產和負債等感興趣。長期的銀行業務關係對你有所幫助，因為銀行認為你已經處理了此事。信用信息必須井井有條，並且不得有任何違約。
如果申請人可以使用其他銀行產品，例如資金或保險，銀行也將不勝感激。如果你認真地處理自己的事務，那麼獲得貸款應該沒有任何困難。
貸款投資 股權出資
銀行通常需要10-20％的自有資金和/或抵押品才能購買該物品。如果投資公寓的價格為20,000元，則你需要自有資金和/或抵押品的2,000-8,000。如果你有免費抵押品，則可以讓銀行為該項目提供100％的融資。但是，在完全借貸的項目中 貸款投資 風險會增加，例如，如果利率大幅上升，則值得考慮。
金融會計
我們鼓勵你保留個人記錄，以顯示你的資產，負債，收入和支出。如果你已經擁有（和）投資物業，則將其記錄在計算中（價值，債務金額，租金，代價，償還貸款）。在這種情況下，銀行將看到你在理財。這不僅適用於銀行，還適用於你自己 貸款投資。
對象介紹
向銀行提供有關你要購買的商品的明確信息。預先計算財產的租金收入和所需的 貸款投資 還款計劃。最終結果應該是使公寓產生的現金流至少可以在繳稅前支付費用和還貸。
向銀行明確目標
如果你不只是購買個人投資住房，最好與銀行就以下項目進行初步談判。如果你想擁有10個投資公寓，請告訴你的銀行。為第一和第二投資房屋獲得貸款可能比隨後的貸款容易。即使抵押品有序，如果 貸款投資 額太大，銀行也可能認為有風險。因此，值得與銀行進行公開談判。
在許多情況下，銀行需要總的客戶群。這意味著所有銀行事務應集中在一個銀行中，以便成功獲得 貸款投資 值得仔細考慮是否包括提案。如果一切順利，這種安排通常對雙方都有利。
但是，整個客戶群都有自己的 貸款投資 風險。例如，如果你正在為第八個投資房屋申請融資，而銀行沒有基於任何因素授予貸款，則你可能會遇到麻煩。你已將案件集中在一家銀行，而其他銀行可能對你的客戶不感興趣。因此，我們建議使用2-3家銀行，這些銀行不需要在其銀行進行100％的交易。
銀行 貸款投資 保證金、參考率、無分期付款月份
○如果你打算長時間保留要購買的商品，則保證金非常重要。如果 貸款投資 保證金相差0.5個百分點，那麼平均貸款金額為20,000元的8年期貸款會使你的錢包裡有2000元的缺口。詢問貸款期限是否影響保證金。
●貸款投資 必須鏈接到參考利率。從長遠來看，參考利率越短，貸款越便宜。因此，我們經常使用3個月的例如，如果想最大程度地降低風險，將貸款固定在5-10年的固定利率上並不是一個壞選擇。
○包括我們在內的許多房屋投資者通常在 貸款投資 期開始時就免分期付款，通常為3-6個月。如果將大量借款資金投入到要購買的對像中，則此措施將使元很快返回到收銀機。
貸款期
我們自己財產的 貸款投資 期限通常為15至17年，但當然可以獲得更長的貸款期限。始終努力從投資中獲得正現金流，這意味著租金至少可以支付對價以及貸款管理成本。如果你與銀行協商更長的貸款期限，則現金流充其量足以支付稅款。另一方面，如果每套公寓為投資者以及年度匹配產生負現金流，則投資活動的基礎就不好。